Silicius
- Con un Ebitda de 16,4 millones de euros, la Socimi alcanza un robusto crecimiento de rentas a largo plazo en su portfolio gracias a las nuevas comercializaciones, los escalados de rentas y las actualizaciones de renta de los contratos.
- Registra un crecimiento de ocupación del 8,7% en la totalidad de su cartera impulsado principalmente por el buen comportamiento de los segmentos de Centros Comerciales, Retail y en Oficinas.
- La compañía avanza en su plan comercial con la firma de 187 nuevos contratos de arrendamiento que suman una superficie contratada superior a 30.600 metros cuadrados. Sitúa el valor de sus activos (GAV) en 581 millones de euros y su ratio de endeudamiento (LTV) en el 33,2%.
Madrid, 4 de marzo de 2025 – SILICIUS Real Estate, SOCIMI especializada en la gestión de inmuebles a largo plazo con rentas estables, ha anunciado los resultados correspondientes al ejercicio 2024 con una cifra de rentas brutas de 28,7 millones de euros, lo que en términos comparables (like-for-like) representa un crecimiento del 6,4% con respecto al año anterior. Por su parte, las rentas netas alcanzaron los 21,7 millones de euros.
SILICIUS ha ejecutado satisfactoriamente su Plan de estabilización y crecimiento (incremento de la renta bruta y neta de los inmuebles hasta su situación óptima, invirtiendo el Capex necesario que genere más rentas incrementando así el valor para el accionista) con mucha actividad comercial, incremento de rentas comparables (Like-for-Like) por encima de la inflación e incrementos muy significativos de la ocupación.
En cuanto a la renta comparable (Like-for-Like), se ha alcanzado un incremento de un 6,4% en el global de la cartera. Por tipología de cartera, todos los activos han registrado un crecimiento de rentas por encima de la inflación (3,1% a cierre de 2023) salvo el de oficinas. El segmento hotelero es el que ha registrado un mejor comportamiento, con un aumento de las rentas comparables del 11,6%, seguido del residencial con un 9,8%, los Centros comerciales un 5,5%, Retail un 4,5% y Logístico un 3,1%.
En términos de actividad comercial, SILICIUS ha registrado un año récord en su historia con el mayor incremento de ocupación (+8,7% de ocupación de la cartera total) alcanzando una ocupación total de la cartera en explotación de un 86% con un Periodo medio de vigencia de contratos de alquiler (en su acrónimo PMA o “WAULT” en inglés) de 6,3 años (+0,2 años respecto a 2023). Esto ha sido consecuencia del plan comercial implantado con el que se han firmado 187 nuevos contratos de arrendamiento sobre una superficie bruta alquilable superior a 30.600 metros cuadrados.
Al cierre de 2024, la compañía ha situado su Ebitda contable en 16,4 millones de euros, con un resultado neto de -9,7 millones (+64% respecto al año anterior gracias a la actualización de los valores de la cartera) y un fondo de operaciones positivo (FFO) de 0,7 millones de euros. El valor total de sus activos (GAV) se sitúa en los 581 millones de euros,. En cuanto, al endeudamiento, la compañía ha seguido con su amortización ordinaria de la deuda bajando su deuda neta al cierre del ejercicio hasta los 192,1 millones de euros, con una ratio de endeudamiento (LTV) del 33,2% a un tipo de interés medio del 5,13% (-17% respecto a 2023) y con un plazo medio de vencimiento de 7 años
Para el director general de Silicius, Juan Díaz de Bustamante, «2024 ha sido un año de centrarnos en la gestión de los activos de la cartera con unos objetivos puestos en el incremento de ocupación y rentas para la maximización de su rendimiento. Los resultados obtenidos son el reflejo de la solidez y calidad de la cartera y el acierto en la estrategia comercial aplicada con incrementos de ocupación muy significativos e incrementos de rentas brutas comparables”.
Tras completar con éxito la venta de activos no estratégicos previstas en el plan de rotación durante 2023, que generan un lógico impacto de las rentas en términos absolutos, la compañía avanza en la diversificación de su portofolio marcada en su estrategia. Del total de sus 31 activos, la región madrileña representa en la actualidad el 45% del GAV, Murcia el 16%, Baleares el 12%, Cataluña un 11% y País Vasco y Andalucía un 3%.
En línea con su compromiso con la generación de valor para el accionista y el mantenimiento de la robustez de su cartera, durante el ejercicio 2024 la compañía ha acometido la desinversión de un activo no estratégico (Hotel Cala Mandía Park en Mallorca) por valor de 7,4 millones de euros, habiéndose amortizado la hipoteca del inmueble por 2,8 millones.
Como hito destacado en materia sostenible, Silicius ha publicado durante 2024 su primera Memoria de Sostenibilidad, por la que ha obtenido el reconocimiento por parte de EPRA (European Public Real Estate Association) con el oro en la categoría de Best Practices Recommendations (BPR), mención ‘Most Improve Award’. Una identificación que se concede a las empresas que han mejorado notablemente el cumplimiento de sus informes financieros con las directrices EPRA BPR. El informe ha recibido también una mención plata en la Guidelines and the Sustainability Best Practices Recommendations (sBPR).
